Triplex très bien entretenu au fil du temps, toiture 2024, presque toute la plomberie et l'électricité refaite depuis les années fin 90, ainsi que l'isolation. Idéalemement situé à 3 minutes à pied de la rue Beaubien et du parc Molson, de ses restaurants, commerces et services. Walk Score de 97 %, un Bike Score de 93 %. Même propriétaire occupant depuis 2004, le rez-de-chaussée offre 3 chambres à coucher, une vaste cuisine, une salle à manger, au sous-sol (6p11), un salon une 4ème chambre, une 2e salle de bain et un grand atelier complète le tout. Deux 3 ½ complètent l'étage. Cour arrière, remise et 3 stationnements.

Triplex très bien enetretenu de 1125pc par étage à proximité de la rue Beaubien et de ses nombreux restaurants, commerces et services. Un emplacement de choix pour ceux qui souhaitent profiter pleinement de la vie urbaine, même sans voiture! Avec un Walk Score exceptionnel de 97 %, pratiquement tout est accessible à pied. Le secteur affiche également un Bike Score de 93 %, offrant d'excellentes options de déplacement à vélo ou en transport en commun. À proximité des parcs, écoles et services, l'emplacement favorise une excellente demande locative et un immeuble qui se loue facilement.

Présentement occupé par le propriétaire qui a grandement pris soin de l'immeuble depuis son acquisition.

Liste des rénovations:
- Fenetres arrière du sous-sol et porte 2026
- Toiture 2024, garantie 25 ans
- Toiture des blacons 2022
- Tous les balcons refaits au complet et nouvel escalier aluminium 2020.
- De 1990 à 2000 : Nouvelle plomberie et électricité pour la majorité de l'immeuble.
Isolation R20 des murs extérieurs et des plafonds, insonorisation entre les logements, nouvelles salle de bain et cuisines pour les deux 3 et demi.

Le rez-de-chaussée offre une entrée indépendante et propose un vaste logement comprenant trois chambres à coucher, un salon, une très grande cuisine avec abondance de rangement et un agréable coin repas donnant accès au balcon arrière. Une salle à manger ainsi qu'une salle de bain avec installations laveuse-sécheuse complètent l'espace. Le logement bénéficie également d'un accès direct au sous-sol, où l'on retrouve une grande salle familiale pouvant être aménagée selon les besoins, une chambre à coucher, une salle de bain avec douche vitrée ainsi qu'un espace atelier/rangement non fini.

À l'étage, deux logements 3 ½, chacun composé d'une chambre à coucher, d'une cuisine, d'un salon et d'une salle de bain.

À l'arrière, l'immeuble profite d'un espace vert avec remise ainsi que de 3 stationnements. Une propriété offrant beaucoup de possibilités dans un secteur recherché de Montréal, avec une localisation exceptionnelle pour les occupants comme pour les locataires!

A noter que les barreaux de la chambre du sous-sol devraient etre retirés pour qu'elle soit conforme.

INCLUSIONS
Tous les électroménagers: réfrigérateur, laveuse et sécheuse 2022, plaque de cuisson haut de gamme 2026 Jenn-air avec ventilation intégrée (valeur de 3200$) , four encastré, compacteur de déchets, micro-onde encastré, luminaires, stores rideaux, tringles, détecteur de fumée (tous changés en 2026), remise extérieure, tapis d'escalier extérieur, BBQ, déshumidificateur.

EXCLUSIONS
Biens des propriétaires