450 000 $ Sainte Agathe Des Monts

NOUVEAU PRIX - Ste-Agathe-des-Monts Quadruplex en bon état (logements tous occupés) - Bons revenus - près de tous les services Rte 117/ Rue Principale de tous les magasins, restaurants et autoroutes - à quelques pas du centre-ville de la place Lagny et du Lac des Sables. Bien entretenu et rénové au fil des années - Revêtement Vinyle - Toiture élastomère remplacée en 2016 - Garage - entrée asphaltée - Bon investissement et/ou propriétaire-occupant - À qui la chance ! Copie des baux sur demande.

Immeuble de 4 logements situé dans le centre ville de Sainte-Agathe des Monts, près de tous les services. Toiture en membrane élastomère de type TPO remplacé en 2016. Les murs extérieurs furent isolés à l'uréthane et recouvert d'un revêtement de vinyle en 1991.

-Le vendeur demande un délai minimum de 72 hres en respect des locataires pour visiter 2 ou 3 logements avec confirmation de pré-approbation et/ou pré-qualification. Avec une promesse d'achat acceptée et la confirmation d'une date d'inspection, ce sera possible de visiter le reste des logements. SVP visite fin pm ou début soirée et/ou fin de semaine.

-Le vendeur déclare les loyers pour Juillet 2025 un revenu de 36420$/an soit le 189A 835$ - le 189B 780$ - le 189C 800$ - le 189D 620$, que les locataires sont stables et paient bien leur loyer et que personne ne veut quitter. Il y a deux logements où les locataires ont plus de 65 ans et demeurent là depuis plus de 30 ans. Tous ont un bail de la régie et qu'il n'y a aucune plainte au TAL.

-Le vendeur déclare que c'est un immeuble centenaire (1915) et qu'il y a certaines réparations ou entretiens à effectuer. Il y a eu quelques offres et inspection dont le rapport n'est pas disponible car l'acheteur (mars 2025) s'est retiré à cause du financement et n'a pas voulu remettre le rapport d'inspection. Certains travaux ont déjà été effectués par le vendeur.

-Modifications DV61035 déclaration du vendeur
D4.1 Infiltration à la fonte des neiges ou très forte pluie (cap de roche!).
D5.2 Il y a certaines fissures au solage et léger affaissement au coin gauche. Le vendeur a installé/changé quelques poteaux de structures en métal pour supporter la structure.
D8.1 Le toit est en membrane élastomère installé en 2016 et que sa pente est légère, qu'il n'y a jamais eu de problème depuis 2020 mais qu'il faut s'assurer que les fils chauffants soient branchés.
D8.5 Le comble (entre-toit) est isolé avec de laine minérale et/ou soufflée et un peu de vermiculite, il y a certaines réparations à effectuer (truss/ fermes de toit) .
D9.6 Les chauffe-eau 2 X 2020 et 2 X 2024
D9.12 Egoût: Le vendeur déclare qu'il y a déjà eu obturation et que le tuyau d'évacuation principal sera à changer éventuellement mais que tout fonctionne bien actuellement.
D10.2 Aucun problème avec le système électrique et que les compteurs/entrées ont leur âge.
D12.12 La thermopompe au 189A n'est pas fonctionnelle
D13.1 Il y a eu inspection pré-achat en Mars 2025 mais que le rapport n'est pas disponible.
D14.5 Le garage nécessite certaines réparations et peut être conservé en droits acquis ou démoli.




INCLUSIONS
déshumidificateur au sous-sol

EXCLUSIONS
meubles meublants et effets personnels des locataires